====== 16.不動産投資 ======
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不動産賃貸業


https://www.tainavi-pp.com/investment/other/107/
サラリーマン大家とは不動産賃貸業を開くこと！ 必要な資格・免許とは

https://kmp.or.jp/article/fudousantojigyou.html#:~:text=%EF%BC%91%20%E7%A8%8E%E5%88%B6%E4%B8%8A%E6%9C%89%E5%88%A9%E3%81%AA%E3%81%AE%E3%81%AF,%E4%B8%80%E5%AE%9A%E3%81%AE%E5%9F%BA%E6%BA%96%E3%81%8C%E3%81%82%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82
どっちがオトク？不動産所得と事業所得


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https://www.musashi-corporation.com/wealthhack/consumption-tax-refund#11
不動産投資での消費税還付はできない？規制の流れと可能となるケース
2022.9.8






===== デッドクロス =====

https://owners-cb.jp/tax/328
不動産投資のデッドクロス｜原因と対応策、シミュレーション
2022.5.25

> 税法上の利益の計算で経費として計上できるのは支払利息のみ

>　減価償却期間が過ぎると、ローンの支払いは残っているのに費用として計上できる減価償却費がなくなるので、「利益があって税金が発生しているが、ローンの支払いがあるために手元にキャッシュが残らない」という事態が発生

>　築年数とともに資産価値が下がり、家賃収入が減るため

> 計上できる経費が減少したとしても、収入が十分にあればデッドクロスが生じる可能性は少なくなります。そのため、デッドクロスを回避するには、長期にわたって十分な利回りが見込める物件へ投資することが重要





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https://www.rakumachi.jp/news/practical/316023
【実践大家コラム】時間のない中でいかに効率的に物件を見つけるか
物件探しの効率化は時間に追われるサラリーマン大家には必須の工夫です
ものぐさ大家
2023.8.3

擁壁（ようへき）とは？擁壁がある場合の物件調査方法についてまとめた
https://iqrafudosan.com/channel/retaining-wall


===== 税理士 =====

https://www.rakumachi.jp/news/practical/310701
【実践大家コラム】社長の不動産投資　第三弾！　～銀行との付き合い方・税制など～





===== 節税目的の不動産投資 =====

https://www.musashi-corporation.com/wealthhack/tax-savings-musashi
2021.09.24
年収3000万円のあなたが年500万円節税するための不動産投資法

節税が目的であるならば、
  -木造
  -築古
  -一棟
が望ましい。節税目的の新築マンション投資はありえない可能性大。

税率の差を利用して節税を達成するのが最も可能性が高いので、<wrap hi>年収3000万円以上</wrap>が主な対象。

年収がそれ以下であれば、
  -ふるさと納税
  -iDeco

が主な節税スキームらしい。







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