東京都23区のファミリー向けの賃貸の家賃が2024年に急上昇

2025年3月8日

上の動画のグラフを見てびっくり。2024年で急上昇。マイホームは最初っから無理だったけど、23区内は賃貸でさえ住むことは不可能。。。

Contents

1. Perplexityに聞いてみた
2. 年別賃料推移リスト（平均賃料）
3. グラフ作成コード（Python）
4. 解説
5. Perplexityに、2025年以降どうなるか予測してもらった（Pro版が1日5回まで無料で使用できるらしい。。。）
6. 賃料推移（2018-2024年）
7. 2024年以降の予測
8. 1. 短期的（2024-2025年）
9. 2. 中長期的（2026-2030年）
10. 主要影響要因
11. エリア別傾向（2024年）
12. リスク要因
13. 大家向けアドバイス
- 13.1. Citations:

Perplexityに聞いてみた

以下は、東京23区のファミリー向き物件の賃料推移（2018年～2024年）のデータを基にしたリストとグラフです。

年別賃料推移リスト（平均賃料）

2018年: 約18万円
2019年: 約18.5万円
2020年: 約19万円
2021年: 約19.5万円
2022年: 約20万円
2023年: 約21.2万円（前年比+9.3%）
2024年: 約21.8万円（前年比+2.8%）

データは、LIFULL HOME’Sやその他の不動産市場レポートからの情報を参考にしています1 2 3 4。

グラフ作成コード（Python）

以下のコードを使用して、賃料推移を可視化するグラフを作成できます。

import matplotlib.pyplot as plt

# 年と賃料データ
years = [2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024]
average_rent = [180000, 185000, 190000, 195000, 200000, 212000, 218000]

# グラフの作成
plt.figure(figsize=(10, 6))
plt.plot(years, average_rent, marker='o', color='b', label='Average Rent (Tokyo 23 Wards)')
plt.title('Tokyo 23 Wards Family-Oriented Rent Trends (2018-2024)', fontsize=14)
plt.xlabel('Year', fontsize=12)
plt.ylabel('Average Rent (Yen)', fontsize=12)
plt.grid(True)
plt.legend()
plt.tight_layout()
plt.show()

解説

上昇傾向
東京23区のファミリー向き物件の賃料は、2018年以降一貫して上昇しています。特に、2023年には前年比で約9.3%の大幅な上昇が見られました。これは分譲マンション価格の高騰や、ファミリー層による高品質な賃貸住宅への需要増加が影響しています1 4。
要因
- 分譲マンション価格の高騰により、「持ち家」から「賃貸派」への移行が進行。
- 共働き世帯の増加に伴い、広い間取りや高品質な設備を備えた物件への需要が増加。
今後の見通し
賃料は今後も緩やかに上昇する可能性がありますが、需要動向や経済状況によって調整が入る可能性もあります。

このグラフと解説を参考に、東京23区ファミリー向き賃貸市場の動向をご理解いただければ幸いです。

GoogleColabolatoryで上のpythonコードを実行したら、以下のようなグラフになって、YouTubeで見たものとほぼ同じように、2024年で跳ね上がっていた。2025年以降が恐ろしい、、、

Perplexityに、2025年以降どうなるか予測してもらった（Pro版が1日5回まで無料で使用できるらしい。。。）

東京23区のファミリー向き物件の賃料推移と今後の予測について、最新データと市場動向を分析します。

賃料推移（2018-2024年）

年	平均賃料（万円）	前年比上昇率
2018年	18.0	–
2019年	18.5	+2.8%
2020年	19.0	+2.7%
2021年	19.5	+2.6%
2022年	20.0	+2.6%
2023年	21.2	+9.3%
2024年	22.5（1-3月時点）	+6.1%

出典: LIFULL HOME’Sマーケットレポート2 5、旭化成調査3 4

2024年以降の予測

1. 短期的（2024-2025年）

年平均上昇率: 5-7%程度と予測
2024年1-3月時点で既に22.5万円に達し5、1年間で3.2万円の上昇が確認されています2。需要が集中する都心部（港区・渋谷区・中央区）では25万円超の物件が増加傾向4。

2. 中長期的（2026-2030年）

年平均上昇率: 3-5%程度に緩和予測
上昇要因：
- 分譲マンション価格が2023年に首都圏平均8,101万円（前年比+28.8%）と過去最高を記録7
- 共働き世帯比率70%超えによる高品質賃貸需要の持続3

主要影響要因

要因	影響度	詳細
分譲価格高騰	★★★★☆	新築分譲マンション平均価格1億1,483万円（2023年）が賃貸需要を誘発3
共働き世帯増加	★★★★☆	月収71万円超世帯が高品質物件を選好3
都市再開発	★★★☆☆	虎ノ門・麻布十番エリアなど再開発地域で賃料+15%4
金利上昇リスク	★★☆☆☆	購入層の賃貸滞留可能性

エリア別傾向（2024年）

エリア	特徴
都心3区	25-30万円台が主流（リビング30㎡以上物件）
城東エリア	江戸川区・葛飾区で20万円前後の供給増
山手線沿線	中野区・目黒区で22-25万円（駅近物件は+10%）