【不動産投資】デッドクロスについてシミュレーション（作成中）
不動産投資の「デッドクロス」とは、
「ローンの元金返済額が、減価償却費を上回ってしまう状態」
です。
不動産投資では、早く投資規模を拡大させる目的で、銀行からお金を借りて、少ない自己資金で、数千万円から数億円の物件を購入して、家賃収入を得ます。（キャッシュで数億円持っている人は、銀行からお金を借りずに、キャッシュで購入できますが、、、）
また、不動産投資では、税金が重くのしかかってっきます。
税金は、
帳簿上の利益
に対してかかってきます。
減価償却（げんかしょうきゃく）
により、帳簿上の利益がマイナスであれば、その年は、税金はほとんどかかりません。
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参考文献
不動産投資のデッドクロス｜原因と対応策、シミュレーション 2022.5.25 →このサイトのシミュレーションがわかりやすい
デッドクロス 不動産投資のシミュレーションしてみた 2021.7.7
【不動産投資家必修！】デッドクロスとは？発生の仕組みと回避策をわかりやすく解説します 2023.4.28
【完全版】不動産投資の「デッドクロス」の教科書 2022/11/22